Ruseschans 13 ZOETERMEER

In het mooie waterrijke deel "De Rietlanden" van de rustige wijk Noordhove, nabij het Noord Aa recreatiegebied, gelegen royaal herenhuis met een woonoppervlakte van ca. 172m²! voorzien van inpandige garage, grote woonkamer met hoog plafond, uitgebreide woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, terras aan voorzijde en zonnige achtertuin met vlonder aan het water, ruim dakterras, parkeergelegenheid op eigen terrein.

Beschrijving van de eigenaar: "fantastisch zonnig ruim huis, heel rustig gelegen, geen doorgaand verkeer. Wij hebben hier jaren met heel veel plezier gewoond. Wij vonden het balkon dat grenst aan de woonkeuken heerlijk om in het ochtendzonnetje je kopje koffie te drinken. Wij hopen dat de volgende bewoners hier net zo van zullen genieten".

Indeling begane grond: entree, ruime hal 5.95x2.24/126 met zeer ca. 3.70m hoog plafond, garderobenis, meterkast, lichte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Trap naar lager gelegen verwarmde garage 5.90x3.12 met electrische deur met afstandbediening, toegang naar grote bergruimte onder de hoger gelegen hal. Lichte woonkamer 6.07x5.64 welke eveneens over zeer hoge plafonds beschikt. Middels een schuifpui waardoor goede lichtinval is de ruime achtertuin bereikbaar welke fraai is aangelegd en is voorzien van een groot terras, vijver en vlonder terras aan het water. Door de west ligging heeft u hier tot laat de zon op het terras. Aan de voorzijde treft u de hoger gelegen woonkeuken 5.95x3.23 in lichte kleurstelling en met een granieten aanrecht, verder voorzien van kastruimte aan twee zijden en inbouwapparatuur: vriezer, koelkast, combimagnetron/oven, vaatwasser, r.v.s. afzuigkap en een keramische kookplaat en halogeen verlichting. De keuken is voorzien van vloerverwarming. Via een schuifpui is het op het oosten gelegen voorbalkon bereikbaar waar u heerlijk in de ochtendzon kunt zitten.

1e verdieping: overloop, aan de voorzijde van de woning is de royale ouderslaapkamer 5.64x3.83 (gem.) gelegen met extra brede vensterbank, inloopkast en een eigen badkamer 2.65x2.09 met plafondhoge lichte betegeling, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, ligbad, separate douche en handdoek radiator. Twee kamers aan achterzijde met vrij uitzicht over water en groen, resp. 3.48x3.00 en 4.33x2.09. Tweede badkamer ook geheel betegeld met een neutrale witte tegel, douchecabine, derde toilet en wastafel.

2e verdieping: overloop 2.41x2.32 met wasmachine aansluiting en droger opstellingsplaats. Vierde slaapkamer 3.65x3.52, kast met AWB HR cv-combiketel. Dakterras ca. 6.00x3.27. Buitenruimte aan zij- en achterkant samen nog eens 21,36m².

Bijzonderheden: Bouwjaar 2000. Woonoppervlakte ca. 172m². Inhoud: ca. 575m³. Perceeloppervlakte: 200m². Geheel geïsoleerd. Het binnen- en buitenschilderwerk is in 2009 / 2010 uitgevoerd..

Omgevingskenmerken: De woning ligt nabij het Noord Aa recreatiegebied en de Benthuizerplas. Door deze ligging heeft men op het gebied van sport en recreatie en legio mogelijkheden binnen handbereik (o.a. watersport, wandelen, skaten, fietsen). Tevens op korte afstand gelegen van wijkwinkelcentrum Noordhove, diverse (basis)scholen, RandstadRail stations, het Stads- en Woonhart, diverse binnenwegen richting Leiden/ Delft/ Rotterdam en de rijkswegen A4 en A12 (Utrecht en Den Haag goed bereikbaar).