De Ruyterstraat 12 LEIDSCHENDAM

OPGELET ! Een buitenkans voor de handige huizenkoper of voor diegene die een eigen identiteit wenst aan te brengen in zijn nieuwe huis!
In basis goed uitgevoerde, doch esthetisch verouderde, 5 kamer eengezinswoning met 10 meter diepe zonnige achtertuin gelegen op het zuiden met berging en achterom. De woning ligt aan de rand van de gezellige woonwijk "Zeeheldenwijk" met heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde over het recent nieuw aangelegde parkje met waterpartij en kinder speelattributen en goede openbare parkeervoorzieningen. Zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A-4 en A-13), de nieuwe fietsbrug naar Voorburg en Leidschendam en op loopafstand van openbaar vervoer (bus, randstadrail en tram).
Het huis verkeert grotendeels in oorspronkelijke staat van onderhoud met een oude keuken, badkamer, toilet en zachtboard plafonds. Wel zijn recentelijk alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, daarnaast is buitenschilderwerk uitgevoerd en is een compleet vernieuwde c.v. installatie met nieuw leidingwerk aangebracht. Uitvoerig bouwkundig rapport ter inzage.

Indeling:
Entree. Vestibule met garderobe en vernieuwde meterkast (6 gr. + ALS). Gang met trap naar 1e verdieping, trapkast en toilet met fonteintje. Lichte woonkamer van ca. 25 m2 (ca. 6.90 x 3.50 m) met twee openslaande deuren naar de zonnige achtertuin en aan de voorzijde vrij uitzicht over parkje met waterpartij. Oorspronkelijke gesloten keuken (ca. 2.75 x 2.15 m) De heerlijke, ca. 10 meter diepe en ca. 5.85 brede, zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer met openslaande deuren alsmede vanuit de keuken. De achtertuin ligt pal op het zuiden heeft een stenen berging en een achterom.

1e Verdieping:
Overloop. Ruime eerste slaapkamer (ca. 3.50 x 3.40 m) aan de voorzijde met frans balkon en uitzicht over parkje. Volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, tweede toilet en handdoekradiator. Ruime tweede slaapkamer (ca. 3.50 x 3.40 m) achterzijde met toegang naar het achterbalkon gelegen op het zuiden. Derde achterzijkamer (ca. 2.80 x 2.15 m).

2e Verdieping:
Bereikbaar met een vaste trap, ruime en lichte overloop met "Velux"dakraam, opstelplaats CV combi ketel "Remeha" Avanta HR (2010) en bergruimte achter de knieschotten. Grote slaapkamer (ca. 4.30 x 3.50 m) met aan de achterzijde een grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan eventueel vergroot worden door een extra tweede dakkapel aan de voorzijde te plaatsen.
Het betreft hier om een in ca. 1956 gebouwde groot type eengezinswoning welke vanuit de bouw direct voorzien is van een goed bereikbare tweede verdieping met vaste trap en een hoge nok.