Koningin Julianaweg 105 LEIDSCHENDAM

OPGELET! Eindelijk weer eens een echt goed compleet gerenoveerd klassiek karakteristiek herenhuis met behoud van alle sfeerbepalende elementen, wat werkelijk zo betrokken kan worden zonder opknapkosten! Bovendien is dit heerlijke familiehuis voorzien van 4/5 slaapkamers met twee badkamers en drie toiletten.

In het fraai ruim opgezette vooroorlogse "Raadhuiskwartier" aan brede en boomrijke laan gelegen recent (tussen 2007 en 2011) volledig gerenoveerd royaal klassiek tussenherenhuis met voor- en ca. 14 meter diepe zonnige achtertuin met berging en achterom.
Dit riante herenhuis is echter met behoud van alle geliefde originele details en gewilde oorspronkelijke indeling gerenoveerd en gecombineerd met hedendaags comfort en veiligheid uitgevoerd met gebruikmaking van eerste klas materialen.
Resultaat: een werkelijk subliem onderhouden herenhuis wat uitgevoerd is met alle sfeerbepalende elementen als een prachtige schuifseparatie met en suite paneeldeuren (natuurlijk uitgevoerd met glas in lood), vernieuwde aluminium kozijnen met oorspronkelijke indeling en eveneens glas in lood en isolatieglas.
Alle oorspronkelijke paneeldeuren met fraai deurbeslag, imposant trappenhuis, compleet vernieuwde eiken visgraatparketvloer met ebbenhouten bies, twee vernieuwde badkamers met drie toiletten, vernieuwde zinken goten. Vanzelfsprekend zijn alle muren en plafonds nieuw gestuukt, nadat al het vernieuwd leidingwerk is weggewerkt en opnieuw geschilderd in fraai hedendaags kleurstellingen.

Basismaat woonhuis: ca. 12,40 x 5,78m.

Indeling: nieuw aangelegde voortuin voorzien van de klassieke klinkerbestrating. Entree, klassieke vestibule ca. 2,10 x 1,67 met deur naar schuin weglopende eigentijds vormgegeven gang met imposant trappenhuis en hoog plafond. Vernieuwd luxe toilet, verdiepte ruime trap/kelderkast, heerlijke lichte woon/eetkamer (ca. 12,40 x 4,0) met de originele schuifseparatie met diepe kasten en fraaie paneeldeuren met glas in lood, erker aan de voorzijde, en een nieuw aangelegde sfeervolle open haard met schouw in de woonkamer aan de voorzijde.

De achterkamer is optisch verbreed doordat de oorspronkelijke dichte keuken is veranderd in een open keuken wat ideaal functioneert als verlengstuk van de eetkamer. De hoogglans wit uitgevoerde strakke design keuken is voorzien van een zwart massief granieten aanrecht en natuurlijk voorzien van alle inbouwapparatuur. Vanuit de klassiek dubbele openslaande deuren bereikt u de heerlijk fraai aangelegde zonnige ca. 14 meter diepe achtertuin welke is georiënteerd op het zuid/zuidwesten met achterom en berging.

1e verdieping: brede overloop met fraai gestyleerde 5 deuren. Aan de voorzijde gelegen brede hoofdslaapkamer(van oorsprong twee kamers) van 5,78 x 4,18 en 3,15 x 2,17 voorzien van nieuwe eiken parketvloer, ideaal entresol (tussenkamer) van ca. 1,75 x 3,92 wat in gebruik is als handige inloopkast, aan achterzijde gelegen tweede slaapkamer van ca. 4,09 x 3,55 welke eveneens toegang heeft tot de inloopkastenkamer.
Aan de achterzijde gelegen breed balkon. Vernieuwde luxe badkamer uitgevoerd in klassiek lichte tijdloze kleurstelling met donkere vloertegel. Ligbad, aparte douche en design wastafel en halogeen inbouwverlichting. Apart tweede toilet.

2e verdieping; een verrassend royale complete woonverdieping met twee ruime slaapkamers en ideale ruime tweede badkamer met extra derde toilet. Beide slaapkamers van resp. groot ca. 5,80 x 3,15 en 3,10 x 3,90/2,45 zijn voorzien van brede dakkapellen aan voor- en achterzijde. Alle nieuw gestuukte plafonds zijn voorzien van halogeen inbouwverlichting. Complete tweede badkamer met ruime douche, vaste design wastafel en handig derde toilet. Tevens zijn alle wasmachine aansluitingen aanwezig.

3e verdieping; Handige hoge brede bergvliering met stahoogte(tot in de nok) en bijzonder veel bergruimte met onder meer de vernieuwde c.v. ketelopstelling.

Kortom een klassiek herenhuis met al het hedendaags comfort echter met de belangrijke sfeer welke veelal ontbreekt in alle moderne huizen. De foto's geven u al een eerste goede indruk een bezichtiging echter de enige juiste indruk!

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak ca.183m2
• Inhoud ca.515m3.
• Recentelijk geheel gerenoveerd en gemoderniseerd.
• Ruime voor en diepe zonnige fraai aangelegde achtertuin.
• 4/5 slaapkamers, 2 badkamers.
• Aanvaarding in overleg.
• Alle maten zijn indicatief.