Voormeerstraat 19 'S-GRAVENHAGE

In rustige straat gelegen dertiger jaren stijl hoekwoning met voor- en zonnige achtertuin op het Zuid/westen. De woning is onderhoudsvrij en gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk "De Dijken" direct in de nabijheid van een groot speelterrein, scholen zoals The Britisch School, kinderdagverblijf, gezondheidscentrum, het openbaar vervoer zoals bus, tram en "Randstadrail", het winkelcentrum "Hoge Veen" en de diverse uitvalswegen.

Diverse buiten activiteiten zijn in de direct omgeving te vinden zoals sportvelden, zwembad, golfbanen, Snowworld en Dutch water Dreams.

Indeling woning:

Begane grond: Ruime voortuin, entree, ruime hal (gehele begane grond voorzien van fraaie laminaat vloerafwerking), garderobe, meterkast, modern luxe vrijhangend toilet met fonteintje. Zonnige woonkamer ca.30m2 met dubbele deuren naar het terras en circa 15m diepe achtertuin op het Zuid/westen met ruime houten schuur voorzien van elektra en achterom.

Moderne open L- keuken aan de voorzijde met fraai composiet ( 30mm dik) aanrechtblad en vrijstaand 4-pits gasfornuis van Boretti met fry-top, 90 cm brede oven en 90cm brede afzuigkap, Boretti spoelkraan met uittrekbare sproeikop en brede spoelbak. Alle andere inbouwapparatuur zoals koel/vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron is van het merk Whirlpool.

Middels karakteristieke houten trap naar de eerste etage.

1e etage: overloop, grote trapkast, voorslaapkamer ca.3.90x2.75, luxe moderne badkamer ca. 2.83x2.31 met ligbad, zwevend toilet (beide van Vileroy en Boch en voorzien van thermostaat kranen van Grohe), design radiator, ruime douche, wastafel.
Ruime woningbrede hoofdslaapkamer ca.5.15x2.90 aan de achterzijde. Hier is door het verwijderen van een tussenwand een extra grote kamer geformeerd. Desgewenst kan dit weer eenvoudig worden opgedeelt in de oorspronkelijk twee slaapkamers.

2e etage: Ruime zolderkamer met dakraam aan de achterzijde ca.6.40x3.00 met hoge nok ca.4.30m en veel berging in de kap. Aparte was/stookruimte ca.4.00x1.50 met dakraam en aansluiting wasmachine/droger en de opstelling van de mechanische ventilatie en de Ferroli HR combiketel.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlak ca.115m2.
• inhoud ca.350m3.
• BVO woning inclusief schuur ca.154m2.
• Grondoppervlak 181m2, eeuwigdurend afgekochte erfpacht.
• Alle binnenmuren zijn na oplevering voorzien van stucwerk of spuitwerk.
• Fundering voor aanbouw is deels aanwezig.
• GIW-garantie.
• 3/4 slaapkamers.
• Moderne luxe keuken en badkamer.
• Zonnige woonkamer en achtertuin op het ZW.
• Alle maten zijn indicatief.
• Aanvaarding in overleg.

In a quiet street, a thirties style townhouse with front garden and back garden facing the south / west. The house is build in 2009 and located in the popular child-friendly neighborhood "The Dykes" nearby a large playground, schools such as The British School, nursery, health center, public transportation such as bus, tram and "Randstadrail" , shopping center "Hoge Veen "and several highways.

Outdoor activities are in the immediate surroundings such as sports fields, swimming pool, golf courses, Snow World and Dutch Water Dreams.

Layout ::

Ground floor: Spacious front garden, entrance hall (the whole ground floor with beautiful laminate flooring), wardrobe, cupboard, modern luxury lavatory and basin. Sunny living ca.30m2 with double doors to the terrace and the approximately 15m deep back garden facing the south / west with large wooden barn equipped with electricity and back entrance.

Modern open-plan L-kitchen at the front with beautiful composite (30mm thick) worktop and detached Boretti 90cm wide 4-hood stove with fry-top and 90cm wide oven hood, Boretti rinse faucet with pullout spray and large sink. All other appliances including fridge / freezer, dishwasher and microwave from Whirlpool.

Traditional wooden staircase to the first floor.

1st floor: landing, stairs cupboard, bedroom ca.3.90x2.75, luxury modern approx 2.83x2.31 bathroom with bath, second toilet (both from Vileroy and Boch and Grohe taps with thermostat), radiator, separate large shower and sink. Spacious master bedroom ca.5.15x2.90 wide at the rear. This room was created by removing a partition. If desired this can be easily brought back and made in tp the original two bedrooms.

2nd floor: Large attic room with skylight at the rear ca.6.40x3.00, high ridge ca.4.30m and lots of storage in the hood. Separate laundry / boiler room with skylight ca.4.00x1.50 and connection for washer and dryer. Arrangement for the mechanical ventilation and HR Ferroli boiler.

Details:

• Living space ca.115m2.
• Ca.350m3 content.
• Perpetual leasehold, 181m2 ground.
• All interior walls are plaster or spray painting.
• Foundation for extention at the back is partially present.
• GIW guarantee.
• 3 / 4 bedrooms.
• Modern luxury kitchen and bathroom.
• Sunny living room and backyard facing SW.
• All measurements are approximate.
• Acceptance in agreement.